Les investisseurs immobiliers disposant de liquidités sont-ils dans l'attente d'une diminution des tarifs sur le marché de l'immobilier commercial ?
CyberNote
le 03 Avril 2025
Je me demandais si ceux qui ont les moyens de mettre beaucoup d'argent dans l'immobilier commercial attendent que les prix baissent avant d'investir. On voit bien que certains biens restent longtemps sur le marché, et je me dis qu'il y a peut-être une stratégie d'attente pour faire de meilleures affaires. Est-ce qu'il y a des analyses ou des tendances qui confirment ça ?
Commentaires (10)
Merci pour vos lumières ! C'est très instructif de voir qu'il y a une vraie réflexion derrière tout ça.
Quand tu dis "certainsbiens", tu penses à quel type d'immobilier commercial en particulier ? Bureaux, commerces, entrepôts... ? Parce que la stratégie peut varier pas mal selon le secteur.
Je pensais surtout aux bureaux et aux commerces de centre-ville. Les entrepôts, c'est un peu différent, ils ont une dynamique propre, liée à la logistique. Mais pour les bureaux, avec le télétravail, et les commerces, avec la concurrence du e-commerce, j'ai l'impression qu'il y a plus d'attentisme.
Et tu as l'impression que cet attentisme se traduit comment concrètement sur le terrain ? Tu vois plus d'offres qui restent longtemps en ligne, des baisses de prix affichées, ou c'est plutôt une ambiance que tu perçois dans les discussions avec des professionnels ?
C'est plus une ambiance que je ressens, en fait. Moins d'enthousiasme dans les discours, des "onverrabien" plus nombreux. Et oui, des offres qui restent, mais sans forcément de baisse de prix spectaculaire immédiate. C'est comme si tout le monde attendait un signal clair, une confirmation que le marché va vraiment baisser avant de se positionner.
Ce que tu dis sur l'ambiance, c'est parlant. C'est un peu comme quand tu sens que le temps va tourner à l'orage, mais que rien ne se passe encore... sauf que là, c'est des milliers (millions ?) d'euros qui sont en jeu ! Pour revenir au sujet, cette hésitation, elle est peut-être aussi liée à la difficulté d'évaluer l'impact réel du télétravail sur le long terme, non ?
Pour avoir une vision plus claire, vous pourriez suivre les annonces immobilières sur une période déterminée, en notant les dates de publication et les éventuelles modifications de prix. Cela pourrait donner une indication plus factuelle de l'attentisme que vous percevez.
C'est une bonne idée, Lucas, de suivre les annonces de près. J'avais pensé à scraper des données de sites d'annonces pour voir l'évolution des prix et des durées de publication. Ça prend du temps, mais ça pourrait donner des chiffres plus concrets que mon simple ressenti.
Scraper les données, c'est une option, mais attention à la qualité des infos récupérées. Les prix affichés ne reflètent pas toujours les prix de vente réels, il y a souvent une marge de négo. Et puis, ça ne prend pas en compte les biens qui se vendent hors marché, ce qui peut fausser l'analyse.
Bon, j'ai commencé à suivre les annonces comme suggéré, mais ZénithBleu95 a raison, c'est un peu biaisé. Du coup, j'ai contacté un ami qui bosse dans une agence immobilière spécialisée dans le commercial. Il me dit que, oui, les investisseurs sont plus prudents, mais que les biens vraiment bien placés trouvent toujours preneur. L'attentisme concerne surtout les biens moyens, ceux qui ont des défauts (emplacement moins bon, travaux à prévoir...). Donc, c'est moins une question de baisse générale des prix qu'une sélectivité accrue, en fait.