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  le 25 Février 2025

  Est-il judicieux d'investir dans une propriété "A" dont le cashflow se manifestera dans dix ans, ou serait-il plus avantageux d'opter pour une propriété "B" qui génère des revenus immédiatement ?

  le 01 Avril 2025

  Comment peut-on gérer efficacement une vente immobilière quand des événements imprévus compliquent la situation ?

  le 03 Avril 2025

  Les investisseurs immobiliers disposant de liquidités sont-ils dans l'attente d'une diminution des tarifs sur le marché de l'immobilier commercial ?

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  Est-il judicieux d'investir dans une propriété "A" dont le cashflow se manifestera dans dix ans, ou serait-il plus avantageux d'opter pour une propriété "B" qui génère des revenus immédiatement ?

  le 26 Février 2025

  C'est un point crucial, cette histoire de cashflow immédiat versus potentiel à long terme. Et tu as raison, les chiffres sont les seuls qui peuvent vraiment trancher. Perso, je suis toujours un peu méfiant des rendements trop alléchants d'emblée. Souvent, ça cache des trucs, des travaux à venir qu'on te dit pas, une gestion locative plus compliquée qu'il n'y paraît, ou un emplacement qui va se dégrader plus vite que prévu. Un immeuble de rapport à 10%, comme tu dis, ça peut vite virer au cauchemar si t'as pas les reins solides. Le risque de faillite personnelle, c'est pas une blague, faut vraiment se blinder. Après, l'option A, avec son cashflow quasi nul pendant 10 ans, c'est un pari, clairement. Faut être sûr de son coup, bien connaître le marché local, avoir une vision claire du développement du quartier. Et surtout, avoir les moyens de tenir financièrement pendant cette période. Parce que si tu dois revendre avant que le quartier ait décollé, tu risques de perdre gros. L'effet de levier, c'est bien joli sur le papier, mais faut pas que la dette devienne un boulet. Faut vraiment calculer son coup, simuler différents scénarios (taux d'intérêt qui remontent, vacance locative, etc.) et voir si on est capable d'encaisser les chocs. Parce qu'en immobilier, il y en a toujours. Et les coûts cachés, tu as raison de les souligner. Taxe foncière, charges de copropriété, assurances, frais de gestion, etc. Ça peut vite chiffrer et bouffer une bonne partie du cashflow. Sans parler des imprévus, comme une chaudière à remplacer ou une toiture à refaire. Donc, pour moi, y'a pas de réponse toute faite. Ça dépend vraiment de ton profil d'investisseur, de ta capacité à prendre des risques, et de ta situation financière. Mais dans tous les cas, faut faire ses devoirs, se renseigner au maximum, et ne pas se laisser aveugler par des promesses de rendements mirifiques.

  Comment peut-on gérer efficacement une vente immobilière quand des événements imprévus compliquent la situation ?

  le 01 Avril 2025

  Des imprévus en cours de vente, c'est le lot de pas mal de transactions malheureusement. Sans connaître la nature exacte des soucis, difficile de donner un avis précis... Mais de manière générale, la transparence avec l'acheteur est primordiale. Ça ne veut pas dire tout dévoiler sans filtre, mais jouer cartes sur table sur les éléments importants, ça peut éviter bien des complications par la suite. Et bien sûr, s'entourer de bons professionnels (notaire, agent immobilier compétent) est un atout indéniable pour gérer ces situations délicates.

  Les investisseurs immobiliers disposant de liquidités sont-ils dans l'attente d'une diminution des tarifs sur le marché de l'immobilier commercial ?

  le 04 Avril 2025

  Quand tu dis "certainsbiens", tu penses à quel type d'immobilier commercial en particulier ? Bureaux, commerces, entrepôts... ? Parce que la stratégie peut varier pas mal selon le secteur.