Exist-il des solutions intéressantes pour mettre en commun des fonds avec d'autres afin d'acquérir des biens immobiliers à louer ?
Rousseau70
le 21 Avril 2025
Je me demandais s'il existait des plateformes ou des montages juridiques/financiers qui facilitent l'investissement immobilier locatif à plusieurs. Genre, on est 3-4 potes, on veut acheter un appart pour le louer, mais sans se prendre la tête avec la gestion indivise et les potentiels conflits. 🤔 J'ai vaguement entendu parler de SCPI, mais c'est un peu opaque comme truc. Y'a d'autres options plus... disons, plus fun ? 😂 On cherche pas forcément le rendement de dingue, juste un truc un peu sympa et rentable à long terme. Des idées ? 🙏
Commentaires (4)
L'idée de SCPI, c'est pas mal pour mutualiser, mais c'est vrai que ça manque un peu de fun. 😄 Sinon, vous pourriez regarder du côté des SCI (Société Civile Immobilière). C'est un peu plus de paperasse au départ, mais ça vous donne plus de contrôle sur la gestion et les décisions. Et puis, qui sait, ça peut renforcer les liens entre potes ! Tant que vous mettez les règles du jeu bien à plat dès le début, ça peut être une aventure sympa. Vous pouvez même organiser des AG avec dégustation de fromages et vin, pour allier l'utile à l'agréable ! 🍷
SCI, c'est le truc le moins pire, effectivement. Mettez un bon pacte d'associés en place, blindez-le, et priez pour que personne ne divorce ou ait besoin de tune avant les autres. Bon courage. 😉
L'idée du pacte d'associés bétonné, c'est pas une mauvaise idée en soi, CritiqMaster, mais faut pas non plus partir défaitiste. C'est sûr que les aléas de la vie, on ne les maîtrise pas, mais une bonne communication et une vision claire dès le départ, ça aide pas mal. La SCI, c'est un outil, ni plus ni moins. Son intérêt réside dans sa capacité à structurer l'investissement et à anticiper les problèmes. Comme le souligne la data, la division des parts doit refléter la contribution financière de chacun. C'est la base. Après, faut pas hésiter à aller au-delà et à prévoir des clauses spécifiques pour gérer les imprévus (décès, divorce, désaccord majeur, etc.). Un bon juriste spécialisé en droit immobilier peut vous aider à rédiger un pacte qui tient la route et qui protège les intérêts de tous. Ensuite, pour l'histoire de l'impôt sur les sociétés, je rejoins l'avis des spécialistes : c'est rarement la meilleure option pour une SCI familiale. Les contraintes sont plus importantes, et les avantages fiscaux pas toujours au rendez-vous. Mieux vaut privilégier la transparence fiscale, où chaque associé est imposé sur sa quote-part de revenus fonciers. C'est plus simple, et ça évite les mauvaises surprises. Et pour compléter ce que disait Rousseau70, l'indivision, c'est peut-être la solution la plus courante, mais c'est aussi celle qui peut générer le plus de tensions si les règles ne sont pas claires dès le départ. La SCI offre un cadre plus formel et permet d'éviter pas mal de conflits potentiels. Après, faut pas se leurrer, ça demande un peu de temps et d'investissement personnel au début, mais à long terme, ça peut valoir le coup.
"unpacted'associésbétonné", c'est là que le bat blesse. C'est comme dire "onvasemarier,maisonprévoitdéjàledivorce". Si dès le départ, tu penses "blindage", c'est que ton équipe de potes n'est pas si solide que ça. Ceci dit, faut être pragmatique, hein. Mais partir du principe que tout va foirer, c'est un peu triste, non ?