Comment percevez-vous la récente diminution des transactions immobilières ?
Commentaires (23)
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C'est clair qu'il y a un changement. 🤔 Pour celles et ceux qui cherchent des pistes, je partage cette vidéo qui analyse les fluctuations du marché et donne des conseils pour identifier des opportunités, même en période d'incertitude.
https://www.youtube.com/watch?v=qJj নগদ[/video] Ça peut donner des idées. 😉 -
Salut Manini, C'est une bonne ressource cette vidéo, merci de la partager. Ça vulgarise bien les mécanismes en jeu. Ceci dit, je pense qu'il faut creuser un peu plus loin que les simples fluctuations et les "opportunités". On est face à quelque chose de plus profond, à mon avis. Ce repli du marché, comme ils disent, il est pas anodin. Quand on regarde les chiffres, genre la baisse annuelle du volume de transactions, on parle de combien ? Pas loin de -20% si je me souviens bien de ce que j'ai lu. Et ça, c'est une moyenne. Certaines régions sont bien plus touchées que d'autres. On voit bien que l'Île-de-France et les grandes villes sont les premières à sentir le vent tourner, alors que la province, elle, résiste un peu mieux… pour l'instant. La BCE et leurs taux directeurs, c'est évidemment un facteur déterminant. Qui peut emprunter quand les taux grimpent ? Forcément, le pouvoir d'achat immobilier en prend un coup. Et le marché du neuf, avec ses normes à tout-va, c'est pas ça qui va arranger les choses. Entre les coûts de construction qui explosent et les acheteurs qui se font rares, on est pas sortis de l'auberge. Perso, je pense qu'on est face à un changement de paradigme. Les années fastes où tout le monde achetait à crédit, c'est fini. Faut se préparer à un marché plus stable, moins spéculatif, et surtout, plus accessible… enfin, je l'espère. Parce que voir des jeunes couples galérer pour trouver un logement décent, ça me fend le cœur. Et c'est pas avec des vidéos de "gourous" de l'immobilier qu'on va régler le problème. Faut des mesures concrètes, un vrai plan de bataille pour le logement. Mais bon, ça, c'est une autre histoire… En tout cas merci pour le partage!
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Je suis d'accord sur le fond, VieuxBits, les taux et les normes sont des facteurs clés. Mais de là à parler de changement de paradigme... Je pense que le marché a toujours connu des cycles. On est peut-être juste dans une phase basse, qui durera plus ou moins longtemps, mais de là à enterrer le modèle... Et pour la province, attention, certaines zones sont déjà bien impactées, hein. Faut pas généraliser.
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Quand tu dis que certaines zones en province sont déjà touchées, c'est clair. 💯 Faut regarder au cas par cas, y'a des coins où ça se maintient mieux que d'autres, c'est pas uniforme du tout. C'est pas parce qu'on est pas en IDF que tout va bien. 😉
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Merci pour vos retours d'expériences et ces analyses! C'est top d'avoir des points de vue aussi pertinents.
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Carrément.
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C'est vrai que l'analyse au cas par cas est importante. Je pense qu'il faut surtout regarder l'attractivité des villes ou des villages, les opportunités d'emploi, etc. Ça joue énormément sur la demande, et donc sur les prix.
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Exactement, Kavya. L'attractivité et l'emploi sont des piliers, sans oublier les infrastructures. Si la fibre est bonne, ça aide aussi! 😉
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C'est clair que la fibre, c'est devenu un argument massue! On en revient toujours à ça, même pour l'immo... 🤦 Plus sérieusement, je pense aussi que l'accessibilité aux services de santé est cruciale, surtout dans les zones plus reculées. Une commune avec un bon médecin généraliste et une pharmacie aura toujours plus de succès. Mais bon, ça, c'est valable même si les taux remontent. 🙄
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Si je récapitule vite fait, on a commencé par s'interroger sur le ralentissement du marché, avec Kavya qui a lancé le sujet. Ensuite, on a eu droit à une vidéo de Manini, puis j'ai donné mon avis sur les causes profondes, notamment les taux et les normes. Lucas Durand a nuancé mon "changementdeparadigme", en parlant de cycles. AgileMind85 a insisté sur l'importance d'analyser les zones géographiques au cas par cas, et Kavya a souligné l'attractivité et l'emploi. Enfin, Manini et AgileMind85 ont ajouté la fibre et l'accès aux services de santé comme facteurs d'attractivité. Voilà, on a fait le tour en gros.
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Sympa le récap', VieuxBits. 👍 Et c'est vrai que les services de santé, on y pense pas forcément au début, mais ça devient vite essentiel, surtout quand on avance en âge. Pour les familles aussi, c'est un critère hyper important. C'est un bon point que tu soulignes, AgileMind85.
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Bien vu, Kavya, pour l'aspect des services de santé. C'est un facteur déterminant, et pas seulement pour les seniors, contrairement à ce qu'on pourrait penser. Si on creuse un peu, on se rend compte que l'impact est quantifiable. Une étude récente (je peux vous retrouver la source si besoin) montre que les communes rurales disposant d'une offre de soins supérieure à la moyenne nationale connaissent une décote immobilière *inférieure* de 5 à 7 % par rapport aux communes comparables mais moins bien loties en termes de santé. C'est pas rien, quand on parle d'un investissement sur 20 ou 25 ans. En gros, ça veut dire que même si le marché baisse globalement, tu perds moins d'argent (ou tu en gagnes plus longtemp) si t'es situé dans une zone bien desservie. Et l'inverse est vrai aussi, bien sûr. Les "désertsmédicaux", comme on les appelle, voient leurs prix chuter plus rapidement que la moyenne. On parle parfois de baisses supplémentaires de 3 à 4 % par an, en plus de la baisse générale du marché. Ce qui est assez logique, finalement. Qui a envie d'acheter une maison dans un endroit où tu dois faire 30 bornes pour voir un médecin ? Donc, pour revenir au sujet principal, même si le marché se stabilise ou repart à la hausse, les disparités géographiques vont persister, voire s'accentuer, en fonction de l'accès aux services essentiels. Et la santé, c'est un argument qui pèse de plus en plus lourd dans la balance, c'est indéniable. Faut que les acheteurs en soient conscients, et que les vendeurs en tiennent compte dans leur stratégie.
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Merci Lucas Durand pour cette analyse approfondie et chiffrée. C'est le genre d'infos concrètes qui font avancer le schmilblick. 👍
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Bon, je voulais juste vous donner un petit update suite à nos discussions. J'ai suivi vos conseils, surtout en regardant de plus près les villes avec de bonnes infrastructures de santé. Eh bien, ça a payé! J'ai trouvé un bien dans une petite ville qui a l'air super sympa, avec un centre médical tout neuf. L'affaire n'est pas encore conclue, mais c'est en bonne voie. Merci encore pour vos conseils avisés!
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Super nouvelle, Kavya, content de voir que nos échanges ont pu t'aider concrètement. Tiens-nous au courant de la suite !
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C'est top que tu aies trouvé quelque chose qui te plaise, Kavya ! 😄 Si jamais, quand tu visites le centre médical, regarde aussi s'il y a une bonne couverture de spécialistes (kiné, dentiste, etc.). C'est un plus qui peut vraiment faire la diff' sur le long terme, même si on n'y pense pas tout de suite. 🧐
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Ah, le kiné, le dentiste... la totale quoi ! 😆 Bien vu AgileMind85, on est jamais trop prudent. 🤣
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Et la pharmacie avec des horaires larges, hein ! 😉 Parce que tomber malade le dimanche... c'est ballot. 😅
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Moi je dis, faut aussi regarder si y'a un bon traiteur dans le coin... on sait jamais ! 🤤🍝
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C'est pas faux pour le traiteur, AlgoSaveur. 🤔 Surtout si t'es pas du genre à cuisiner. 👍
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Exact. C'est le genre de détail qui change la vie, surtout si t'as la flemme de faire à manger. 😂👍
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Ahahaha, c'est sûr que l'absence de restos corrects, ça peut vite plomber une ville ! 😂 Faut viser les endroits où on mange bien, c'est la base. 💪
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Tout à fait d'accord, Manini! 💯 Faut pas sous-estimer le pouvoir d'un bon gueuleton. Pour l'immo, c'est un argument de vente qui vaut son pesant de cacahuètes. 🤗
Je me demandais si d'autres personnes ici avaient remarqué le ralentissement actuel du marché. On dirait qu'il y a moins de maisons qui se vendent, et celles qui sont en vente restent plus longtemps sur le marché. Est-ce que vous pensez que c'est un signe que les prix vont baisser bientôt ? Ou est-ce juste une petite pause avant que ça reparte ? J'aimerais bien avoir vos avis, surtout si vous êtes dans le milieu.