Modèle de lettre de résiliation d’un mandat de vente exclusif

Salut CyberNote, Ah, les mandats exclusifs… C'est souvent le genre de truc qui part d'une bonne intention, mais qui peut vite tourner au vinaigre si l'agent n'est pas à la hauteur. J'ai connu ça il y a quelques années avec une petite maison que j'essayais de vendre. J'avais signé un mandat exclusif en pensant que ça motiverait l'agence, mais au final, j'avais l'impression d'être le seul à m'en préoccuper. Les visites étaient rares, et quand il y en avait, c'était des profils pas du tout intéressés. Bref, une perte de temps monumentale. Pour la lettre, c'est vrai qu'il faut faire attention aux clauses. En général, il y a un délai de rétractation de 14 jours, mais si tu l'as dépassé, ça se complique un peu. Souvent, tu peux résilier si l'agence ne respecte pas ses obligations (nombre de visites minimum, compte rendu régulier, etc.), mais il faut que ce soit stipulé dans le contrat. Sinon, tu peux toujours tenter une résiliation "à l'amiable", mais l'agence peut te demander des indemnités. Dans ton cas, si les visites sont quasi inexistantes, tu peux peut-être jouer sur ce tableau. Mets en avant le fait que l'agence n'a pas rempli sa part du contrat en termes de "diligences" (c'est le terme juridique). Prouve que tu les as relancés plusieurs fois, que tu n'as pas eu de retour, etc. Plus tu auras de preuves, mieux ce sera. Sinon, pour la lettre type, je ne sais pas si celle de Résiliation mandat de vente exclusif est parfaite, mais c'est une bonne base. Adapte-la à ta situation et insiste bien sur les manquements de l'agence. N'hésite pas à envoyer la lettre en recommandé avec accusé de réception, c'est toujours plus prudent. Tiens-nous au courant de la suite !

Coucou CyberNote, En complément de ce que VieuxBits a dit (et il a raison, les preuves, c'est hyper important !), moi je te conseillerais de faire un petit tour sur des sites comme [Anonyme : site d'aide juridique]. Ils ont souvent des modèles de lettres gratuits que tu peux adapter. Même si tu dois payer un petit abonnement pour y accéder, ça peut valoir le coup pour avoir un truc vraiment solide et personnalisé. Parce que chaque mandat est différent, et les clauses aussi, forcément. Et surtout, n'oublie pas la mise en demeure ! C'est une étape importante avant de résilier. Tu leur envoies en recommandé, tu leur laisses un délai (genre 15 jours) pour se bouger, et si rien ne se passe, là tu peux envoyer ta lettre de résiliation. Bon courage, et lâche pas l'affaire !

Bon, un petit retour pour vous dire comment ça s'est goupillé. J'ai potassé le modèle de lettre que VieuxBits a linké et j'ai aussi fouillé sur le site conseillé par Manini. Finalement, j'ai mixé les deux, en insistant bien sur le manque de visites et le peu de retours de l'agent. J'ai envoyé une mise en demeure en AR comme Manini a dit, en leur laissant 15 jours pour réagir. Bah, figurez-vous qu'ils ont pas réagi dans les temps. Du coup, j'ai envoyé la lettre de résiliation, toujours en AR. Et là, miracle, ils ont accepté sans broncher ! J'imagine qu'ils savaient qu'ils étaient un peu en tort. Bref, mandat résilié, plus qu'à trouver une agence plus compétente (ou à vendre par moi-même, je me tâte encore). Merci pour vos conseils en tout cas, ça m'a bien aidée à y voir plus clair et à pas me faire avoir.

Super que ça ait marché CyberNote ! C'est cool d'avoir des retours comme ça, ça sert toujours pour les autres qui pourraient être dans la même situation.

C'est une excellente nouvelle, CyberNote ! Franchement, je suis ravie d'apprendre que tu as pu te sortir de ce mandat sans trop de difficultés. Ton expérience est vraiment parlante et confirme l'importance d'être bien informé et de ne pas hésiter à faire valoir ses droits. Pour celles et ceux qui nous lisent et qui envisagent de signer un mandat exclusif, il y a vraiment des points à surveiller de près. D'après les données de [Anonyme : source statistique sur l'immobilier], environ 30% des mandats exclusifs se terminent par une frustration du vendeur due à un manque de communication ou de résultats de l'agence. C'est un chiffre non négligeable. Il faut vraiment bien lire les clauses du contrat, notamment celles qui concernent les obligations de l'agence en termes de visites, de compte-rendu et de moyens mis en œuvre pour la vente. Si l'agence s'engage par exemple à organiser au moins 5 visites par mois et qu'elle ne le fait pas, c'est un argument de poids pour une résiliation anticipée. Pareil si elle ne vous fournit aucun retour sur les visites effectuées, ce qui est une preuve de manque de suivi. Selon une étude de [Anonyme : source d'avis de consommateurs], 65% des vendeurs estiment que le manque de transparence est le principal problème rencontré avec les agences immobilières. Et puis, comme l'ont souligné VieuxBits et Manini, la mise en demeure est une étape vraiment incontournable. Ça permet de donner une dernière chance à l'agence de se rattraper, mais surtout, ça constitue une preuve supplémentaire en cas de litige. Si l'agence ne réagit pas dans le délai imparti, c'est qu'elle n'est pas vraiment motivée à remplir sa mission, et vous êtes alors tout à fait légitime à résilier le mandat. En tout cas, CyberNote, bravo pour ta persévérance ! Et tiens-nous au courant de la suite, que tu choisisses de revendre par toi-même ou de faire appel à une autre agence.

Top que tu aies partagé ces infos, AgileMind85 ! Les chiffres sont parlants, ça permet de mieux se rendre compte des risques avant de signer. Et puis, ça donne des arguments concrets si on doit se justifier pour résilier.

Clairement, les stats sont super utiles pour appuyer le dossier. En parlant de chiffres, j'ai vu passer une info sur le prix moyen au m2 dans ma ville qui a pris une claque ces derniers mois. Rien à voir, mais ça me travaille... Bref, content que CyberNote s'en soit sortie, et merci pour le partage d'infos !

C'est clair, Lefèvre, les prix qui font le yoyo, c'est pas simple à gérer... Pour revenir sur les mandats, j'avais vu cette vidéo qui explique bien comment ça marche pour se sortir d'un mandat exclusif, surtout quand l'agence fait pas le job. Ça reprend pas mal de points évoqués ici, mais avec des images, c'est parfois plus clair :

C'est toujours bon d'avoir plusieurs sources d'infos, surtout quand on parle d'immobilier.

La vidéo est un bon complément, VieuxBits. C'est vrai qu'une explication visuelle, ça aide parfois à mieux comprendre les démarches et les pièges à éviter. Et puis, ça permet de voir concrètement les erreurs à ne pas faire quand on veut résilier un mandat.

C'est top d'avoir des retours d'expériences comme ça, et la vidéo de VieuxBits est un plus pour ceux qui préfèrent le format. Si jamais certains veulent carrément éviter les mandats exclusifs et garder le contrôle, il existe des plateformes qui mettent en relation directement acheteurs et vendeurs. Ça demande plus d'investissement personnel, mais au moins, on gère tout de A à Z. Bon, faut aimer ça, hein !

Les plateformes direct vendeur-acheteur, c'est une autre paire de manches, faut avoir le temps et les nerfs solides ! Mais l'idée est bonne pour ceux qui veulent tout maîtriser, c'est sûr.

C'est clair, faut pas avoir peur de se lancer dans la paperasse et les négos ! Après, si on aime, pourquoi pas...

Yep, ça demande un profil bien particulier, faut être un peu touche-à-tout et aimer ça ! 😅 Pas pour tout le monde, c'est certain. 🧐