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  le 03 Avril 2025

  Avez-vous envisagé de rembourser vos biens immobiliers afin de bénéficier de revenus locatifs sans avoir de dettes ?

  le 05 Avril 2025

  Les agents immobiliers manquent-ils réellement d'informations sur les options de financement des biens immobiliers ?

  le 21 Avril 2025

  Avec la récente baisse des taux de la BCE, avez-vous remarqué des différences dans les offres de prêts immobiliers, notamment avec la Société Générale ? Quels sont les taux que vous avez pu obtenir récemment ?

• Derniers commentaires :

  Avez-vous envisagé de rembourser vos biens immobiliers afin de bénéficier de revenus locatifs sans avoir de dettes ?

  le 03 Avril 2025

  Kavya a raison, c'est pas aussi simple qu'on pourrait le croire au premier abord. Faut vraiment faire le calcul et pas se contenter d'une intuition. Si tu utilises ton épargne, t'as plus les intérêts que cette épargne te rapportait. Et ces intérêts, ils sont pas imposables, contrairement aux loyers. J'ai fait une petite simulation rapide pour voir. Disons que tu as un bien d'une valeur de 250 000 euros, que tu peux louer 1200 euros par mois. Si tu rembourses ton prêt avec ton épargne (disons 200 000 euros), tu perds les intérêts de cette somme. Imaginons que ton épargne te rapportait 2% par an, ça fait 4000 euros net d'impôts. Tes loyers, eux, ils sont imposables. Si tu es au régime micro-foncier, tu as un abattement de 30%, donc tu es imposé sur 840 euros par mois (1200 - 30%). Si tu es à la tranche marginale d'imposition à 30% + 17,2 % de prélèvements sociaux, ça fait 47,2 % d'impôts, donc il te reste 443 euros net par mois, soit 5316 euros par an. Au final, tu gagnes 1316 euros de plus par rapport à avant. Mais attention, faut prendre en compte les charges (taxe foncière, assurance, etc.). Et puis faut voir si ton épargne te rapportait vraiment 2% net. Après, l'avantage, c'est que tu n'as plus de mensualités à payer, donc tu as plus de capacité d'emprunt pour d'autres projets. Mais faut bien peser le pour et le contre. L'idéal, c'est de faire une simulation précise avec ses propres chiffres et de comparer plusieurs scénarios.

  Les agents immobiliers manquent-ils réellement d'informations sur les options de financement des biens immobiliers ?

  le 06 Avril 2025

  L'idée de se renseigner en amont est bonne, mais je pense qu'il ne faut pas non plus complètement décharger l'agent de cette responsabilité. Un bon professionnel devrait être capable de fournir au moins les bases et d'orienter vers les bonnes ressources. Si on doit tout faire soi-même, quel est l'intérêt de passer par un agent, finalement ?

  Avez-vous envisagé de rembourser vos biens immobiliers afin de bénéficier de revenus locatifs sans avoir de dettes ?

  le 10 Avril 2025

  Tiens, c'est marrant que tu parles de SCPI CritiqMaster, j'y ai justement songé ces derniers temps. C'est vrai que ça peut être une solution pour diversifier un peu et éviter de se prendre la tête avec la gestion directe. Faut que je me penche sérieusement sur la question. Y a tellement de SCPI différentes, c'est un peu la jungle.

  Avec la récente baisse des taux de la BCE, avez-vous remarqué des différences dans les offres de prêts immobiliers, notamment avec la Société Générale ? Quels sont les taux que vous avez pu obtenir récemment ?

  le 25 Avril 2025

  Tout à fait d'accord avec VanguardZero72, prévoir large c'est la clé! 🔑 On a vite fait de sous-estimer certains postes de dépenses dans les travaux. Perso, je rajouterais même une marge de sécurité de 10-15% sur le total des devis, histoire d'être vraiment tranquille. 😉